Квартира в новом доме DerevoDelo.narod.ru
Строительный справочник
 
Поиск по справочнику
Вы здесь: Главная > Материалы и инструменты > Квартира в новом доме

Квартира в новом доме


  Покупка новой квартиры - долгожданное и счастливое событие, особенно если речь идет о квартире в новом, только что построенном доме. Хлопоты по обустройству, выбор сантехники, обоев, мебели - вообщем приятные заботы о которых Вы мечтали не один год. Договор подписан, ключи от квартиры в кармане, и уже ничего не может помешать Вашему счастью, но немного подпортить может :) О качестве новых проектов сказано и написано довольно много и что-бы не быть голословным поговорим о новой квартире, в только-что построенном доме, на конкретном примере, с которым я столкнулся совсем недавно. Это новый проект в Риге, в уютном спальном микрорайоне Межциемс - Dzimta Seta 7, хотя статья будет интересна многим, кто собирается переселяться или выбирает квартиру в новом доме.

  Квартира в новом домеНе будем говорить о каких-то архитектурных особенностях, о планировке или местоположении, в силу тех или иных причин выбор уже сделан и надо приниматься за обустройство нового жилища. Вот и поговорим о конкретных вещах которые интересуют новоселов в первую очередь - это электрика, сантехника, полы, стены, вообщем о том от чего будет зависить Ваш комфорт ближайшие годы. В проекте который рассматриваем мы, счастливый обладатель квартиры получает стены обшитые гипсокартоном (без малярки), уже покрашенный потолок и ровненький бетонный пол, готовый к чистовой отделке.

  Окна

  Что сразу порадовало, так это высота потолков, после многим привычных 2,50 м. в советских серийках, высота потолков в 3,00 метра дает простор и объем, пусть даже и не огромным комнатам. Второе отличное решение - это большие окна (правда все окна пришлось регулировать), что делает все помещения светлыми и от этого еще более просторными. В комнатах с выходом на лоджию окна вообще сделаны в виде витрин, до самого пола, хоть и теплопотери через такое окно увеличиваются, но все сделано грамотно - у окна на полу радиатор отопления, достаточного размера.

  Весь вид портят трубы, которые выходят из пола и подходят к радиатору сбоку, то-есть строители или проектировщики видимо не в курсе, что есть радиаторы с нижним подключением, для таких случаев. А теперь жильцам придется ломать голову, как эти трубы спрятать, а вернее во что их "одеть", что-бы они не так сильно портили интерьер и вид из окна.

  Стены и перегородки

  Теперь перейдем к стенам. По периметру квартиры гипсокартон на стены наклеен, вообщем наклеен довольно ровно, но в некоторых местах недостаточно надежно. Перед маляркой и плиткой в санузлах, обязательно проверте везде-ли гипсокартон крепко держится на стене, мне попались три места в квартире, где он не держался. Если плохо приклеена только часть листа гипсокартона, то можно воспользоваться длинными дюбелями и надежно закрепить это место к стене. Если-же не держится половина и более листа, то лучше такой лист гипсокартона оторвать и наклеить заново, обязательно предварительно прогрунтовав бетонную стену. Клеить гипсокартон лучше всего на клей Perlfix от Knauf.

  А вот перегородки из гипсокартона сделаны совсем плохо, на три с минусом. Во первых используется профиль ПН/ПС - 75, вместо нужного ПН/ПС - 100 (сэкономили), что на такой высоте (3 метра) не допустимо, во вторых профиля установленны через 60 см, вместо хотя-бы 40 см (опять сэкономили), третье на перегородках с каждой стороны по одному слою гипсокартона, ну и в четвертых разные мелочи - по низу не везде есть периметр и так далее. В общем перегородки получились очень слабые, тонкие (100 мм.), ненадежные.

  Что посоветовать жильцам? Ну первый вариант самый лучший и самый неподходящий :) - это снести все гипсокартонные перегородки и смонтировать заново. Из более подходящего - можно добавить вертикальных профилей в конструкцию (обязательно вставляя в верхний и нижний периметр) и накрутить еще по слою гипсокартона с каждой стороны перегородки, не забывая перекрывать швы. Полностью это проблему не решит, но надежней и устойчивее перегородки станут.

  Квартира в новом домеПолы

  Полы в квартире залиты довольно хорошо и готовы для настила ламината, паркета, линолеума или чего душе угодно. Единственный недостаток - не совсем ровный переход у окон, который при необходимости надо вытянуть специальным раствором для полов. При необходимости в полу (где-то под дверью, или где это нужно) можно сделать штробу, для прокладки электрического кабеля, ну и соответственно потом её так-же заделать.

  Электрика

  Электрические счетчики в подвале, в квартире щиток с автоматами на каждое помещение - вообщем все разумно и удобно. Но в каждой комнате только по одной розетке - у двери и по центру комнаты освещение... и всё. То-есть проводку в комнатах надо тянуть самим, никто не подумал куда включить телевизор, холодильник и другие приборы, так-же многие захотят дополнительное освещение, допустим бра на стене. Конечно лучше всего открутить гипсокартон с одной стороны перегородок, и проложить все электрические коммуникации внутри.

  Еще один неприятный недостаток электрики - это перепады электричества. То-есть когда где-то в доме включают мощный электроприбор, у Вас в квартире моргает свет - для нового дома это никуда не годится, но будем надеятся, что это временное явление, связанное с окончанием строительных работ на всем объекте.

  Сантехника

  Счетчики воды расположены на лестничной клетке, рядом с квартирой, там-же вентили что-бы отключить воду. В самой квартире воду и канализацию вроде везде провели, только забыли сделать нормальные выходы из стены, что-бы жильцы могли уже подключать смесители и установить раковины. То-есть придется опять откручивать регипс, крепить выходы холодной и горячей воды из стены, удлиннять канализационную трубу. Так-же во время этого процесса не забудьте предусмотреть внутри перегородки основу для крепления раковины. Еще большой минус - в квартире отсутствует подводка к стиральной машине, необходимо самим где-то подключатся к канализации и холодной воде.

  Отопление

  Во всех комнатах с отоплением все впорядке. Радиаторы удобнее, на время ремонта, снять, перекрыв воду тут-же на подводке к радиаторам. Единственный недостаток не предусмотренно никакое отопление в ванной и туалете, а из-за сырости при использовании ванной комнаты оно-бы здесь не помешало. Можно посоветовать или теплые электрические полы или электрический радиатор на стену.

  Вентиляция

  Вентиляционные шахты есть на кухне и в санузлах. При необходимости можно перенести выход вентиляции куда требуется, для этого откручиваем лист гипсокартона у вентиляции, внутри достаточно места где можно сделать колено, переход и так далее.

  Ну вот и когда Вы разберетесь с электрикой, сантехникой и вентиляцией, можно уже переходить к малярным и плиточным работам. Вообщем-то обращая внимание на общую ситуацию с качеством новых проектов, в конкретном случае ничего особенно страшного нет, но что-бы довести до ума квартиру придется вложить некоторые средства и силы. И конечно хочется, что-бы проектировщики, строители, девелоперы и все кто занимается строительством новых проектов, уделяли больше внимания качеству. Так-же мы будем следить и рассказывать какие трудности и недостатки могут возникнуть при дальнейшей эксплуатации квартиры и всего нового дома.

Фундамент Стены
Нулевой цикл, фундамент, опалубка, перекрытия, бетонирование, гидроизоляция, теплоизоляция
Крыша Конструкции
Монтаж и устройство крыши, изоляция, кровля, мансарда, полы, деревянные конструкции
Отделка
Отделочные работы, фасады, гипсокартон, потолки, стены, половые покрытия, окна, двери, плитка
Сантехника Электрика
Коммуникации, водопровод, отопление, канализация, электропроводка, освещение, системы безопасности
Архитектура
Проекты, архитектура, пректирование, интересные формы и стили, жилые дома, общественные здания
Дизайн Интерьер
Дизайн дома и квартиры, интерьер, экстерьер, обустройство и детали, мебель, идеи для дома
Материалы и инструменты
Материалы, инструмент, оборудование и технологии, что не вошло в другие разделы, но не менее важно
Это интересно
Интересные новости из мира дизайна, архитектуры, строительства и различные технические новинки
  DerevoDelo.narod.ru Строительный справочник