| Строительный справочник | |
|
Вы здесь: Главная > Материалы и инструменты > Качество строительства Качество строительстваСтремительное развитие рынка недвижимости, появление современных строительных технологи, доступность банковских кредитов и другие факторы, в последние годы способствовали активному строительству новых частных и многоквартирных домов. Конечно новое жилье это всегда хорошо, но как часто бывает за счет количества страдает качество и в данном случае качество новой недвижимости. Все было просто в советское время - жилье строило государство, распределялось оно по очереди или по блату :), а оценивать качество ни кому не приходило в голову - хорошо что есть такое. Сегодня-же ситуация совсем другая... У покупателя недвижимости есть выбор, но как простому человеку, не специалисту в строительстве, оценить качество нового жилья и быть уверенным, что через год другой не понадобится капитальный ремонт. К сожалению как показывает опыт, многие новостройки возводятся в первую очередь для спекуляции на рынке недвижимости, по просту говоря для перепродажи, а не для комфортного проживания. И после полной отделки дома или квартиры, сложно на первый взгляд оценить качество строительства и отделочных работ, тем более не специалисту. Мы попробуем назвать некоторые факторы, на которые стоит обратить внимание при покупке новой недвижимости. И если несколько из них окажутся не качественными, то стоит задуматься о качестве всего строения, будь то частный дом или квартира в многоэтажном доме. Кто занимался строительством? Итак, первым делом перед непосредственной визуальной оценкой недвижимости, можно попробовать узнать кто занимался строительством, это относится как к многоквартирным домам, так и к частным. Как правило генподрядчиками многоквартирных домов являются более крупные строительные организации, которые уже имеют другие объекты сданные в эксплуатацию. Найдите эти объекты, поинтересуйтесь отзывами тех кто уже живет в квартирах построенными этой строительной организации, как правило это сделать не так сложно. Что-же касается строительства частных домов, то тут все немного сложнее, особенно если дом строился специально на продажу. Очень часто такие дома строятся самостоятельными строительными бригадами и часто не одной а несколькими бригадами, допустим фундамент и стены возводят одни, крышу строят другие, отделку выполняют третьи, коммуникации проводят четвертые и так далее. Хорошо если управляет всем этим процессом человек, с соответствующими знаниями в технологии строительства и опытом управления. На практике так бывает не всегда, так что обязательно поинтересуйтесь кто организовывал процесс строительства и есть-ли построенные ранее дома, которые было-бы не плохо посмотреть. Несущие конструкции Что-ж, дальше переходим к конкретным частям и элементам строения. Оценить качество фундамента и несущих стен с помощью простого визуального осмотра, практически не возможно, но как раз тут недочеты встречаются не так часто. Если в доме есть подвал или цокольный этаж, внимательно осмотрите его на предмет сырости. Если влага где-то проникает через фундамент, в будущем избавится от нее будет очень не просто и очень не дешево. Это может быть вызвано отсутствием или некачественной гидроизоляцией, дренажной системы на участке или другими факторами. То-же самое касается всех капитальных стен, они должны быть сухими, без никаких намеков на сырость. В многоквартирных домах междуэтажные перекрытия как правило сделаны из бетона, по этому они достаточно надежны, а вот в частных домах часто применяется балочное, деревянное перекрытие, которое должно выдерживать определенную нагрузку и быть достаточно устойчивым. Походите по второму этажу, попрыгайте - при этом потолки на первом этаже не должны прогибаться, вибрация не должна переходить на стены, перекрытие не должно звенеть, так-же между этажами должна быть достаточно хорошая звукоизоляция. Крыша Теперь переходим к крыше здания, если это многоквартирный дом, то этот фактор актуален только для квартир на последнем этаже, тут можно поинтересоваться какая сделана теплоизоляция и есть-ли гарантия на тот случай если крыша начнет протекать. Но делать какие-то выводы, можно как правило лишь после прошествия осени и зимы - не появилась-ли на потолке и углах сырость или конденсат и так-далее. Если-же речь идет о частном доме, то обязательно надо попасть на чердак, если конечно таковой имеется. Чердак обязательно должен проветриваться, теплоизоляция на чердачном перекрытии должна быть уложена плотно и в то-же время не смята (если это каменная вата). Деревянные конструкции крыши (стропила, кресла, раскосы и так далее) должны быть из качественного пиломатериала и пропитаны антисептиком, все крепления и соединения должны быть надежно закреплены специальными металлическими пластинами, уголками и кронштейнами. Так-же очень желательно попасть на саму крышу. Плоскости крыши должны быть максимально ровными, не должны прогибаться если по ним походить. Кровельное покрытие должно быть надежно закреплено, все примыкания герметичны и так далее. Отделка Теперь после того как мы осмотрели капитальные конструкции, переходим к качеству отделочных работ, которое в новой недвижимости, как вы понимаете, так-же должно быть на высоте. Полы во всех помещениях, ни при каких условиях не должны скрипеть, должны быть надежными и не прогибаться. Плинтуса должны плотно прилегать как к стенам, так и к половому покрытию. Внутренние перегородки и стены сегодня часто выполняют из гипсокартона - это достаточно хорошая и современная технология, которая позволяет получать надежные стены с практически идеально ровной поверхностью. Но как показывает практика, достаточно часто застройщики пытаются на этом сэкономить и по этому многие считают конструкции из гипсокартона не надежными, но это не совсем так. Итак правильно сделанные перегородки из гипсокартона, должны быть толщиной не менее 15 сантиметров. Они не должны качаться и прогибаться, если на них допустим облокотиться. Если по ним постучать - звук должен быть глухой, без характерного металлического звона - что может говорить о не правильно закрепленных металлических профилях. То-же самое касается стен обшитых (или оклеенных) гипсокартоном. Так-же можно проверить ровность самих стен и потолков, это уже относится как к гипсокартону, так и к оштукатуреным поверхностям, для этого необходимо направить источник света (допустим прожектор или лампочку) вдоль стены - и вы сможете увидеть все неровности, если они конечно есть. Все углы, примыкания стены к потолку и к полу должны быть в виде ровной, четкой линии. На внешних углах (колонны, откосы и другие), под окончательным слоем отделки (покраска или обои), в слое шпаклевки должны быть металлические уголки, которые будут предохранять углы от истирания и разрушения. Окна и двери должны открываться и закрываться без усилий, притвор должен быть плотный и равномерный. На окнах не должен скапливаться конденсат, об этом могут говорить пятна на подоконнике. Коммуникации Санитарные помещения (ванная, туалет, котельная) должны быть оборудованы действующей вентиляцией, проверить это можно например поднеся к вентиляции горящую спичку. В многоквартирных домах, через вентиляцию не должно быть слышно все что делается у соседей, это может говорить о неправильном устройстве системы вентиляции. Что касается системы отопления, то если это частный дом надо запустить отопление и проверить работоспособность всех радиаторов, регулировку и прочее. Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены, равномерно нагреваться, трубы к ним должны подходить из стены или из пола - для нижнего подключения. Если есть теплые полы обязательно проверьте равномерное нагревание всей поверхности. Все трубы должны быть спрятаны и в то-же время должен быть свободный доступ к канализационной ревизии и вентилям, которые перекрывают горячую и холодную воду. Очень не плохо если специальные вентили предусмотрены у каждой сантехнической точки, для отдельного отключения допустим раковины, унитаза, стиральной машины и так далее. Вся сантехника должна быть надежно закреплена и не качаться при использовании, это касается смесителей, раковин, унитаза, ванной, душевого поддона и так далее. Проверте на всю мощьность напор воды, наберите ванную, проверте уходит-ли свободно и без задержки вода в канализацию. В общем при оценке качества попробуйте задать максимальную нагрузку при которой все должно работать исправно. Теперь перейдем к электрике, ну во первых все точки (розетки, включатели, освещение) должны исправно работать. В электрощитке должна быть возможность отключения как всего электричества, так и отдельных помещений, электроплиты или других мощных бытовых приборов. Попробуйте включить весь свет, а затем подключать какие-либо электроприборы, в это время свет не должен заметно моргать, что может говорить о неправильной электропроводке или недостаточной мощности. Заключение Ну вот наверно на этом мы и закончим, конечно выше перечислено не все, на что надо обратить внимание при оценке качества недвижимости, так как каждый дом или квартира имеют свои особенности. И конечно-же по отдельности, каждый из выше перечисленных факторов не может быть решающим. Но оценив все в комплексе вы получите общую картину, которая поможет более правильно принять решение и более или менее представить, что ждет вас в будущем, при эксплуатации недвижимости. |
Фундамент Стены
Нулевой цикл, фундамент, опалубка, перекрытия, бетонирование, гидроизоляция, теплоизоляция
Крыша Конструкции
Монтаж и устройство крыши, изоляция, кровля, мансарда, полы, деревянные конструкции
Отделка
Отделочные работы, фасады, гипсокартон, потолки, стены, половые покрытия, окна, двери, плитка
Сантехника Электрика
Коммуникации, водопровод, отопление, канализация, электропроводка, освещение, системы безопасности
Архитектура
Проекты, архитектура, пректирование, интересные формы и стили, жилые дома, общественные здания
Дизайн Интерьер
Дизайн дома и квартиры, интерьер, экстерьер, обустройство и детали, мебель, идеи для дома
Материалы и инструменты
Материалы, инструмент, оборудование и технологии, что не вошло в другие разделы, но не менее важно
Это интересно
Интересные новости из мира дизайна, архитектуры, строительства и различные технические новинки |
| DerevoDelo.narod.ru Строительный справочник | |